Cuánto cuesta una reforma integral por m²
El €/m² es útil para obtener una primera referencia, pero tiene limitaciones.
Una reforma integral puede incluir partidas con costes que no crecen exactamente de forma proporcional a la superficie, como una cocina, uno o varios baños, ventanas, puertas, instalaciones o cambios de distribución.
Por eso no debe calcularse siempre el presupuesto simplemente multiplicando metros cuadrados por una cifra fija.
Como referencia amplia, puede utilizarse una horquilla aproximada de 400–1.200 €/m². Proyectos de alta gama o técnicamente complejos pueden superar ese rango.
Qué incluye una reforma integral
Depende del presupuesto y del alcance contratado.
Una reforma integral puede incluir demoliciones y retirada de elementos, albañilería, electricidad, fontanería, suelos, revestimientos, pintura, cocina, baños, puertas interiores, ventanas, preparación y acabados.
No todas estas partidas están siempre incluidas, así que conviene revisar el desglose de cada propuesta.
Qué partidas tienen más peso en el presupuesto
Cocina y baños
Pueden tener mucho peso porque combinan instalaciones, revestimientos, equipamiento y mobiliario.
Electricidad y fontanería
La renovación completa de instalaciones puede modificar notablemente el presupuesto.
Suelos, paredes y acabados
Dependen especialmente de superficie y calidad seleccionada.
Puertas y ventanas
El número, material y calidad influyen en el coste.
Cambio de distribución
Mover tabiques, cocina o baños puede implicar trabajos adicionales y cambios de instalaciones.
Ejemplos de reforma integral según los metros cuadrados
Estos son ejemplos de estimación de Hogar Tools, no precios medios oficiales de España.
Para todos los ejemplos se usa acabado estándar, distribución actual y sin cambio de distribución. Baños, puertas, ventanas y otras variables pueden cambiar el resultado.
| Vivienda | Supuestos | Estimación Hogar Tools | Central | €/m² central |
|---|---|---|---|---|
| 70 m² | 1 baño · 6 puertas · 5 ventanas | 42.665–54.516 € | 47.405 € | 677 €/m² |
| 80 m² | 1 baño · 7 puertas · 6 ventanas | 46.170–58.995 € | 51.300 € | 641 €/m² |
| 90 m² | 2 baños · 8 puertas · 7 ventanas | 54.112–69.143 € | 60.125 € | 668 €/m² |
| 100 m² | 2 baños · 9 puertas · 8 ventanas | 57.617–73.622 € | 64.019 € | 640 €/m² |
| 120 m² | 2 baños · 9 puertas · 8 ventanas | 62.180–79.452 € | 69.089 € | 576 €/m² |
| 150 m² | 3 baños · 11 puertas · 10 ventanas | 75.909–96.995 € | 84.343 € | 562 €/m² |
Cuánto cuesta reformar un piso de 70 m²
En el ejemplo calculado por Hogar Tools, una vivienda de 70 m² con acabado estándar, 1 baño, 6 puertas, 5 ventanas y sin cambio de distribución da un rango de 42.665–54.516 €, con una estimación central de 47.405 €.
Cambiar cocina, baño, instalaciones y acabados puede tener un peso proporcionalmente importante en viviendas de menor superficie.
Cuánto cuesta una reforma integral de 80 m²
Este es el escenario de control: 80 m², acabado estándar, 1 baño, 7 puertas, 6 ventanas y distribución sin cambios.
El resultado calculado por Hogar Tools es 46.170–58.995 €, con una estimación central aproximada de 51.300 €, equivalente a unos 641 €/m² centrales.
Puedes ajustar estos datos en la calculadora de reforma integral.
Cuánto cuesta reformar un piso de 90 m²
Con acabado estándar, 2 baños, 8 puertas, 7 ventanas y distribución sin cambios, la estimación de Hogar Tools es 54.112–69.143 €, con central de 60.125 €.
No debe interpretarse como una tarifa nacional, sino como una estimación bajo esos supuestos concretos.
Cuánto cuesta reformar un piso de 100 m²
Con acabado estándar, 2 baños, 9 puertas, 8 ventanas y distribución sin cambios, la estimación es 57.617–73.622 €, con central de 64.019 €.
Aumentar metros no significa necesariamente mantener exactamente el mismo €/m², porque cocina, baños, puertas, ventanas e instalaciones no escalan todas igual.
Reforma integral de 120 m²: precio orientativo
Con acabado estándar, 2 baños, 9 puertas, 8 ventanas y distribución sin cambios, el ejemplo calculado da 62.180–79.452 €, con central de 69.089 €.
Cuánto cuesta reformar una casa de 150 m²
Con acabado estándar, 3 baños, 11 puertas, 10 ventanas y sin cambio de distribución, la estimación de Hogar Tools es 75.909–96.995 €, con central de 84.343 €.
Una casa puede incorporar variables que no siempre aparecen en un piso, como más ventanas, instalaciones diferentes, exteriores, cubiertas o elementos estructurales.
Esos trabajos no se incluyen automáticamente en esta estimación si la calculadora no los contempla.
Reforma económica, estándar o premium
La calculadora utiliza tres niveles orientativos.
Económica: materiales y acabados funcionales, controlando especialmente el presupuesto.
Estándar: calidades medias y equilibrio entre coste, durabilidad y acabado.
Premium: materiales, equipamiento y acabados de gama superior.
No son estándares oficiales del sector. Sirven para comparar escenarios dentro del modelo.
Qué puede encarecer una reforma integral
Puede encarecerse por más baños, cocina de mayor nivel, materiales premium, sustitución de ventanas, mayor número de puertas, cambio de distribución, renovación extensa de instalaciones, problemas ocultos, trabajos estructurales, climatización, aerotermia, domótica o elementos a medida.
Algunas de estas partidas pueden no formar parte del presupuesto base.
Qué puede quedar fuera del presupuesto
Hay que comprobar expresamente si están incluidos licencias y tasas, proyecto técnico, dirección facultativa cuando corresponda, intervenciones estructurales, patologías ocultas, amianto u otros materiales que requieran tratamiento especial, trabajos en elementos comunes, climatización, aerotermia, domótica avanzada, mobiliario a medida, electrodomésticos premium, mudanza, alojamiento temporal durante las obras e impuestos cuando no estén especificados.
No significa que siempre estén excluidos; significa que deben revisarse en cada presupuesto.
Reforma integral de una vivienda antigua
Una vivienda antigua puede requerir mayor intervención en electricidad, fontanería, paredes, suelos, carpintería, aislamiento o distribución.
Pero la antigüedad por sí sola no determina el coste. El estado real de la vivienda es más importante.
Cómo comparar presupuestos de reforma
No conviene comparar únicamente el precio total.
Revisa alcance, mediciones, partidas, materiales, marcas o modelos cuando proceda, mano de obra, cocina, baños, instalaciones, ventanas, puertas, gestión de residuos, licencias, impuestos, plazos y exclusiones.
Un presupuesto desglosado facilita comparar propuestas que realmente incluyan trabajos equivalentes.
También puedes consultar guías relacionadas como cuánto cuesta pintar un piso, cuánto cuesta pintar una habitación o cuánto cuesta quitar el gotelé.
Para proyectos por estancia, también pueden ayudarte la calculadora de reforma de baño, la calculadora de reforma de cocina y la calculadora de pintura.